70年商住樓屬于住宅，因為商住樓所使用的土地是住宅性質的土地。一般情況下商住樓兼有商業和居住兩種功能，底層或數層為商場、商務所用，其余樓層為住宅所用。商住樓與普通住宅存在很多差異，建議購房者選購時明確區分，在充分了解商住樓的優勢和成本后理智購房。商住樓的水費電費要比普通民用住宅高出許多。商住樓的契稅比例也要更高一些，為房屋總價的3%，而普通住宅僅為1.5%，同時商住樓的交易成本相對于普通住宅高出較多，并且增加的商業功能也會造成一定的噪音、空氣污染等不良影響。
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