按揭公寓不算首套房。公寓是產權商用，產權40年，購買時首付50%，在貸款政策上不是首套。商業公寓有不限購限貸政策，但是住宅建筑是有限制的，第一套房子的首付是30%，并且有貸款條款。
按揭公寓房沒交房怎么轉賣
1、首先要本人去進行申請，工作人員也需要審核， 在獲得銀行同意的情況下，就可以辦理手續了。要 變更還款的賬戶，換成新的購買者的賬戶就可以了。
2、原來的房主要與新的購買者簽訂一份購買合同， 購買者需要繼續去銀行申請分期。征得銀行的同意 以后，就可以簽訂新合同了。
3、銀行的工作人員要跟原來的房主一起去當地的有3、銀行的工作人員要跟原來的房主一起去當地的有關部門辦理注銷手續,然后就可以過戶了,最后新的購買者需要去重新辦理抵押登記。
4、在貸款申請成功以后,銀行就會把錢轉到對應的賬戶里,到賬以后從下個月開始,新的購買者就要開始還錢了。
公寓抵押貸款辦理條件有哪些
1、在貸款到期日時的實際年齡一般不超過65周歲。
2、有正當職業和穩定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力。
3、愿意并能夠提供貸款人認可的房產抵押;房產共有人認可其有關借款及擔保行為，并愿意承擔相關法律責任。
4、所抵押房屋的產權要明晰，符合國家規定的上市交易條件，可進入房地產市場流通，并未做任何其他抵押。
5、所抵押房屋未列入當地城市改造拆遷規劃，并有房產部門、土地管理部門核發的房產證和土地證。
6、抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房產做抵押的，抵押人必須出具同意借款人以其房產作為抵押申請貸款的書面承諾，并要求抵押人及其配偶或其他房產共有權人簽字。
公寓遷戶口落戶是否可以辦理
不一定，買公寓能不能遷戶口主要看它的產權，如果是住宅類型的公寓且產權為70年，那就能遷戶口。但如果所購公寓屬于商住兩用或是商用房的話，它的產權只有40年就不能遷戶口。