定義、擁有年限不同。1、定義?商品房既是住宅又是房地產，如商品房。住宅是指提供住宅的房屋，包括別墅、公寓等。商品房包括商品房和住宅。2、擁有年限 住宅房有70年產權，到時間后繳納一定費用自動續期。商品房的商住房年限為50年，并且商品房的商住房不能落戶的，住宅房可以。
商用房和住宅房的區別
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裝修知識
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