首先，產權年限也不同。一般住宅產權年限是70年，公寓的產權年限一般是40年，也有70年的。房屋使用率及公攤不同。住宅的房屋使用率高，公攤控制在20%-30%。公寓的公攤系數比住宅高，一般在25%-35%。住宅的土地性質為居住用地，公寓的土地性質為商業用地或居住用地。所以住宅的物業費，水電費都是按照民用水電費收取的，而公寓住宅屬于商業住宅，水電費是按商業水電費用標準收取的。
住宅與公寓的區別
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