區別在于購買對象不同、購買面積控制不同、購買價格不同、上市出售條件不同以及出售后收益分配不同。購買房改房出售的住房對象是有限制的，只能是承租獨用成套公有住房的居民和符合分配住房條件的職工，而且購買的面積和數量有一定的限制，價格也受政府控制的，且出售是有條件要求，收益分配時原則是要給國家上繳一部分土地收益，而商品房基本上不受任何限制，價格是由市場供求關系所決定的。
房改房和商品房的區別
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裝修知識
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