優點：1、不限購不限貸：而有住房需求和投資需求的群體在不能選擇住宅時，只能退而求其次的考慮公寓，用公寓作為一個過渡；2、總價低：公寓的建筑面積普遍偏小，目前市場上的產品大多在30~50平左右（但也有100平以上），而且單價與住宅相比也相對低一些，總價一般不高，購置門檻低；3、用途多元化：因為公寓的土地性質是商業用地，所以公寓既能自住，也能用來辦公注冊公司；4、配套更完善：公寓的所處位置一般都是臨近地鐵或者軌道交通路線，周邊至少有一個大型的商業，甚至有些公寓本身就規劃的是一個商業綜合體。
缺點：1、產權年限低：公寓和住宅最明顯的區別，就是產權年限不同。大家都知道，住宅的產權是70年，而公寓因為屬于商業用地，產權為40年；2、生活成本增加：公寓是屬于商業用地，所以日常生活中的電費、水費、物業費等費用都會按照商戶的標準繳納，在公寓里的生活成本比較高；3、首付高：正常情況下，住宅可以用公積金貸款，首套房首付是30%，二套房首付是40%;而公寓不限購、不限貸，但不能用公積金貸款，且首付一律是50%；4、配套設施限制多：出于樓宇安全問題，絕大多數公寓不開通天然氣，也不能使用明火做飯，所以只能使用電磁爐、微波爐烹飪。
優點：
一、不限購不限貸
由于政策因素，住宅在當前嚴厲的限購限貸政策下，已將沒有購房資質的群體拒之門外。而有住房需求和投資需求的群體在不能選擇住宅時，只能退而求其次的考慮公寓，用公寓作為一個過渡。
二、總價低
公寓的建筑面積普遍偏小，目前市場上的產品大多在30~50平左右（但也有100平以上），而且單價與住宅相比也相對低一些，總價一般不高，購置門檻低。
三、用途多元化
因為公寓的土地性質是商業用地，所以公寓既能自住，也能用來辦公注冊公司。這一點相對住宅相比，公寓的選擇更加多元化。
四、配套更完善
公寓的所處位置一般都是臨近地鐵或者軌道交通路線，周邊至少有一個大型的商業，甚至有些公寓本身就規劃的是一個商業綜合體。成熟的交通配套和商業配套讓生活更加便利，而且能夠吸引大量的人流量。
缺點：
一、產權年限低
公寓和住宅最明顯的區別，就是產權年限不同。大家都知道，住宅的產權是70年，而公寓因為屬于商業用地，產權為40年。根據2007年的相關《物權法》的規定，住宅的土地使用權到期后，可申請自動續期;但商業用房也許需要再次繳費才能續期，具體要看相關政策的走向;如果政府對于你的公寓所占地塊有其他用途時，也可能出現其它變數，但一般會以拆遷安置的方式處理，保障你的個人財產，因此不需要對公寓太過于多慮。
二、生活成本增加
公寓是屬于商業用地，所以日常生活中的電費、水費、物業費等費用都會按照商戶的標準繳納，在公寓里的生活成本比較高。
三、首付高
正常情況下，住宅可以用公積金貸款，首套房首付是30%，二套房首付是40%;而公寓不限購、不限貸，但不能用公積金貸款，且首付一律是50%。這樣算起來，即使公寓的總價相對來說比較低，每個月還款壓力還比較大。
四、配套設施限制多
出于樓宇安全問題，絕大多數公寓不開通天然氣，也不能使用明火做飯，所以只能使用電磁爐、微波爐烹飪。如果你是想買房落戶，則要注意了!買公寓是無法落戶的!而且無法享受該區域的學區配套，即使你買了名校旁邊的公寓，孩子也無法就近入學。