公攤面積=套內建筑面積×公攤系數；套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積；公攤系數=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積。
影響公攤面積的因素有哪些：1、房屋的戶型結構：房屋的戶型結構不一樣，會影響公攤面積的大小，主要體現在套內的墻體面積上面，同一棟樓房內1梯1戶、1梯2戶或者1梯3戶的樓房，還有板式樓和典式樓都是不一樣的。
2、建筑套內使用面積
從上述公攤面積公式也可以看出，套內使用面積也是會影響公攤面積大小的，大一些的房子公攤面積就大一些，小一些的房子公攤面積也就少一些。
3、小區內公共設施
在小區內公共設施方面，走廊的多少、樓梯間的大小和樓梯高度都會影響到公攤面積的大小。
4、普通住宅比較常見的公攤比例
普通住宅比較常見的公攤比例通常為多層住宅介于8%到15%之間，小高層住宅介于10%到20%之間，高層住宅介于15%到30%之間。