公攤系數=公攤面積÷套內建筑面積。樓層高低不同，帶來的公攤系數也是不同的：①7層以下的樓層，公攤系數是7~12%；②7~11樓層，公攤系數是10~16%；③12~33樓層，公攤系數是14~24%。
公攤系數是否越小越好呢：1、如果說樓房的總建筑面積是屬于一個定值的話，開發商若是想要將套內建筑面積擴大，那么就只能將共同面積減少了。而公攤面積是包括樓梯、大廳、電梯等面積，這些空間若是減小了，則小區居民的居住舒適度將大幅度降低。
2、兩棟建筑面積相近的樓盤，公攤系數越高的話，公攤面積就越大，相對的套內建筑面積就會有所減小，購房者后期能夠使用到的面積就會變得更小，居住舒適度就會比較差了。因而，購房時要注意公攤面積，不得超過國家規定的標準。
3、要是房屋的公攤面積比較大，那么其購買價值就會更低。如兩套類似的住房，建筑面積是100㎡，總價是要300萬，但公攤系數不同，一個為10%，另一個為15%，這就可以得知，公攤系數小的，使用面積就越大，得到的實惠就越高。