這兩者主要有含義不同、土地性質不同、土地的獲得方式不同以及能否買賣這四點不同，具體如下：1、含義不同是指，宅基地是當前農民房屋和用地能合法擁有的權利憑證，主要是為了農民能申請建房，這是我國所特有的土地類型，通過申請以后后會給一個《宅基地使用證》; 房產證是指通過交易，購房者取得了在房產機關登記過的房屋產權證明，擁有了該房屋的合法所有權，在此之后，購房者就可以依法對該房屋行使占有、使用或收益及處分權利的證件。2、土地性質不同是指宅基地證屬于農村集體土地;而房產證屬于國有土地。3、土地的獲得方式不同是說，宅基地的地有的是之前沒交錢分到的，有的則是現在交錢分到的，但房產證的地是必須交錢而且通過國家公開招拍才能拿到的，與此同時這兩種土地的發證機關也是不一樣的，宅基地的證是鄉里發的，房產證的地則需要縣級以上的國土局發。4、能否買賣是說，宅基地證是不允許買賣的，但房產證可以。
宅基地證和房產證的區別
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宅基地使用權歸誰所有
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