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  • 小區單元門不好看能不能改建呢

    小區單元門不好看不可以改建。我國法律實行“業主的建筑物區分所有權”,即業主對建筑物內的住宅、經營性用房等專有部分享有所有權,對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利。按照法律對共有部分和專有部分的界定,對小區單元門拆墻改門的行為侵占了住宅的共有部位超出了正常行使權利的界限,妨害了物業管理公司的正常管理秩序,屬于侵權行為。

    小區單元門不好看能不能改建呢
    小區外觀改造條件
    1、需要審批

    在老舊小區的改造工程中,首先要確定小區的地理位置,想要進行改造工程,要先通過城建的審批才能進行下一步,經過批準后進行建設工程,還要通過規劃部門才能進行改建。

    2、不能改動結構

    舊小區改造包括地面、墻面和頂棚,結構是不能隨意改動的,如果想對結構進行更改也要經過批準,并且還不能影響周圍人員的正常生活。

    3、改造事項

    改建的第一步要先勘測地基情況,之后處理地基與房屋之間的距離,舊小區的地基改造直接影響到住房的安全問題,要地基與房屋之間的距離處理、小區排水、采光等方面問題。

    小區改造需要多少業主同意

    小區改造一般需要征得三分之二以上業主的同意。根據《業主大會和業委會指導規則》的規定:第二十九條 業主大會會議決定籌集和使用專項維修資金以及改造、重建建筑物及其附屬設施的,應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意;決定本規則第十七條規定的其他共有和共同管理權利事項的,應當經專有部分占建筑物總面積過半數且占總人數過半數的業主同意。

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