買二手房房齡不超過10年較好。二手房市場中的二手房2-5年最適合購買，其次是5-10年的二手房，再者是15年左右的二手房，最后是20年左右的住房。住房年限(即房齡)超過20年的二手房最好不要買。
不同房齡二手房的特點
一、2-5年房齡的二手房
1、配套基本齊全
相比于新建商品房周圍的配套如學校、菜市場和交通等等方面的不成熟，經過2-5年的發展，入住人口的增加，周圍配套基本成熟，小區自帶配套逐漸完善。
2、居住體驗佳
小區房子采用最新建造技術，戶型設計也更符合住戶需求，設施設備性能良好。小區綠化、物業、停車等等均較完善。
3、稅費不高
盡管房齡較小，但是滿兩年交易不需要繳納增值稅，和其他房齡的二手房比稅費基本一致。
4、不過2-5年房齡的二手房缺點也比較明顯，就是相對來說它的價格也是二手房市場里面最高的。
二、5-10年房齡的二手房
5-10年房齡的二手房優勢也比較明顯。相對于2-5年房齡的二手房，它配套更成熟，價格也更低;相對于房齡更大的二手房，它設施設備性能相對良好。5-10年房齡房子市場科選擇性多，且位置相對來說處于較繁華地段，能滿足大部分人的需求，也是二手房交易市場的主力軍。
三、15年左右房齡的二手房
15年左右房齡的二手房處于5-10年房齡二手房和20年以上二手房的過度，優勢逐漸喪失，劣勢逐漸增加。選擇這種房齡的二手房需要多聽、多看，除非其他優勢明顯如是學校旁邊的房子或者交通和環境等有絕對優勢才能考慮。
四、20年以上房齡的二手房
房齡超過20年的二手房最好不好入手。
1、居住環境不達標
老房子的小區環境一般都不怎么樣，也可以說沒有什么小區環境。綠化少，活動場地少，包括各項娛樂設施也很少，甚至沒有。你休閑時想散步跑步都沒有去處，想帶孩子樓下轉轉也沒什么好玩的。房子隔音也比較差，樓上隨便動下，樓下就能聽的到。線路老化，很多電線都裸露在墻外。還有水質也不好，我每次更換凈水器濾芯時，都很多雜質，不過濾簡直沒法飲用。車庫也沒有，就路面隨便停，經常擋住別人去路。小區內也大多數是老年人活動居多，碰到什么事要和她們講理那簡直就是癡心妄想。
2、安全沒有保障
老房子監控少，保安也少，管理不嚴格，包括各個單元的門禁，很多都失效了，感覺整個小區都是可以隨意進出的。這對小區內的人身安全非常沒有保障。而且出點什么事，想找個監控記錄都很難。
3、增值慢
增值是最關鍵的因素。老房子最大的缺點其實就是增值慢。我那房子買了兩年了不漲反跌。因為接手老房子的客戶太少了。再加上伴隨著房子越來越老，貸款也是越來越難了，銀行評估都有風險了。買的人少了，自然就難以漲價了。買了房子不增值其實就是在虧錢。畢竟每月都還有很多利息要還。增值慢可以說是老房子最大的弊端了。因為其他因素都可以當做過渡忽略不計。