普通住宅寫公寓是為了給房子比較精準的定位。讓想買房、租房的人，有一個清晰的認知。因為公寓的主要特點是：中心地段，帶裝修的小戶型。公寓比較適合商務人群，位置好，給人酒店式的體驗。還有一個原因，那就是日照條件不足2個小時的普通住宅也會被成為公寓。
公寓式住宅與住宅式公寓的區別
1、土地的類別與產權年限不同。
公寓樓用地性質為居住用地，產權年限為70年。住區型公寓，又分為商務型和酒店型兩種，其用地性質為綜合用地，產權年限為40或50年，酒店型公寓為商業用地，產權年限為40年。
2、使用人群不同。
公寓樓的購買者或居住者一般都很重視附近的教育、醫療、生活配套設施，這些住戶都是在普通家庭中長期居住。居室式公寓一般位于城市黃金地段或景觀資源集聚地，居住人群以商務客群為主，注重優良的軟硬件設施服務，交通便利。
3、不同的購買目的。
公寓樓通常是私人住宅，而不是用于投資。住宅型公寓一般以小戶型居多，購買者看重的是購房總價較低，購買后可注冊辦公或等待投資升值。
4、貸款政策不同。
首套房限購，首付不低于三成，可貸款30年，可商貸或公積金。住房型公寓一般不限購，首付不低于5成，最多可以貸款10年，公積金貸款不能用。
5、是否可以入住不同。
擁有70年產權的公寓樓可以落戶，但必須符合當地城市的有關規定。住家式公寓是不允許入住的。假如買了不能落戶的房子，對于有學齡兒童的家庭來說，不管買房子離學校有多近，都無法享受就近入學。
6、生活費用不同。
按民用水、電、氣的使用標準收取費用的公寓式住宅，生活成本較低。住宅樓屬于商業用地，水電、燃氣按商業標準結算，居住成本較高。
7、不同的稅費。
如果符合獨居條件的公寓房，購買時間超過5年的免征營業稅，購買時間超過2年的免征增值稅。居室式公寓需要繳納更多的稅費，契稅為3%，營業稅為1.5%，增值稅為5%，印花稅為1%。