樓盤爛尾房貸還要還。銀行和業主是貸款合同，房子沒建起來，業主可以找開發商，但卻不能不還房貸，購房者和銀行的法律合同并沒有取消，還是應當履行貸款合同上所約定的還款義務。購房者與銀行之間是借款的關系，房子只能作為購房者對銀行貸款時的抵押物。
不還房貸的影響
1、逾期一次拉入征信黑名單：一般情況下，房貸第一次出現逾期，銀行就會通過電話或者短信方式通知提醒。與此同時，貸款人將被拉入征信黑名單，從而嚴重影響個人信用，日后貸款、信用卡、甚至工作都會受到牽連。
2、逾期兩次或遭遇上門催討：第二月，如果貸款人還是未能還貸的話，有的銀行人員就會上門或是直接到其所在單位催討。
3、逾期三次進入司法程序：如果連續第三月貸款人都無法還貸，銀行就會給他發函。此時，也標志著處置買房人的房產已經進入了司法程序，接下來房產將被拍賣。
4、逾期超六次房產被拍賣：如果逾期還款超過六次，銀行律師將致電貸款人，提醒不按時還款的后果，在此期間貸款人的抵押房產將會被凍結。隨后，銀行會與貸款人協商之后的還款事宜，協商之后如果還不能還款，銀行將會通過法律程序對房產進行拍賣。
房產被拍賣后，如果拍賣價不足以還清剩余貸款，借款人還需繼續還款，直到還清為止。而在此之前，購房者所支付的首付，各項契稅支出都打了水漂，甚至還要支付房產拍賣時的相關費用例如律師費、訴訟費、法院執行費等。
樓盤爛尾怎么辦
1、如果只是開發商資金斷裂，給開發商一點時間，開發商如果能在短時間內籌措到資金，完成后續工程。
2、如果開發商破產樓房爛尾，不可將房子退給開發商。因為退房以后，購房者只能拿到收據或欠條，購房者和開發商之間的關系，將由買賣關系變為債權債務關系。
3、債權債務關系在之后法院的拍賣破產償債先后里，優先級別低于消費者關系。