裝修貸不會影響賣房子，因為這種情況下有兩種解決辦法，一種是把情況告訴買房人，讓他先把房子的款項給你一部分，你用這部分錢去把裝修貸款結清。或者你找一個第三方公司做擔保，從擔保公司借錢把裝修貸款還清，然后房子就沒貸款了，你就可以把它賣給他人。賣房成功后你就能獲得一筆資金，然后你就可以還錢給擔保公司了。所以，即使房子有裝修貸款沒有還清，也是能夠賣房的，并且能夠成功辦理過戶，關鍵看你怎么解決。
賣房時應注意哪些問題
1、注意個人形象
個人出售房屋需要注意的第一個問題其實并不是房子，而是個人，因為通常情況下，購房者先看到的是售房者而非房子，所以第一印象很重要，在多數購房者的眼里，你的樣子在一定程度上代表了房子的樣子，因此，想要房子盡快出售，先管理好自己的穿著、舉止是很有必要的，要知道T恤、長褲肯定比短褲、背心要好。
2、注意房子品相
同食品銷售一樣，房子想要賣個好價錢，首先也得有個好賣相，而且如果你的房子本身存在瑕疵，自然不會受到購房者的歡迎。因此，在購房者前來看房之前，先將房子打掃一遍，基本的清潔是必不可少的，還要將一些會影響房屋美觀性的東西都收起來，另外，如果房屋存在明顯瑕疵，比如裂縫等問題，還要考慮對房屋進行翻修。
3、注意房子價格
每個人心中對自己的房子都有一個較高的定價，但真正到了實際交易的時候卻往往不能得償所愿，所以房屋價格還是需要根據實際情況來制定。你在制定價格的時候可以參考市場均價，再綜合考慮面積、戶型、地段等因素，在均價的基礎上進行加減法即可，需要注意的是，千萬別忘了留下一個可以還價的空間。
4、注意態度
討價還價是房產交易不可避免的環節，也是很容易產生沖突的環節，如果你還想完成交易，那就要在這個環節控制好自己的態度。當對方給出的價格過低，甚至為了壓價而對你的房子挑毛病時，你要做的不是跟他爭吵，而是心平氣和地跟他商議，只要方法得當，問題總會解決的。