房屋二次抵押貸款最長能貸20年，而常規的二次抵押貸款年限在5-10年之間。當然，不同的房屋能夠申請的貸款期限也不同，比如說房齡、之前抵押的情況等等。除此之外，因為各地的政策不同，所以對貸款年限的要求可能也會有所不同。
房子二次抵押貸款可以貸多少?
房子二次抵押貸款可以貸多少，是需要依據不一樣的具體情況來進行分辨的，貸款額度是相當于房子價值乘抵押率再減掉原貸款本錢余額;
房子價值是把房子的原購買價和二次抵押時的評估價兩相比較，取二者中的低者。用住宅抵押的二次貸款抵押率不超過百分之七十。用商業用房抵押的二次貸款抵押率不超過百分之五十。