一、取消商品房預售制度的利
1、保證商品房質量
取消預售制度，消費者與開發商一手交錢一手交房，商品房質量更有保障，這在一定程度上可以減少經濟糾紛。
2、淘汰資質弱小或不合格開發商
短期看，將淘汰一批小的房地產公司，促使房地產行業進行大調整大洗牌，避免樓市泡沫危及金融安全。
3、降低金融風險
購房者的預付款中很大比例來自于銀行按揭，其結果就是銀行借款在事實上支撐了房地產市場。一旦開發商運作出現任何風吹草動，金融領域面臨的風險都不可低估。
二、取消商品房預售制度的弊
1、開發成本提高，轉嫁到房價，致房價上漲
取消預售制度，開發商的開發成本將大大增加，他們必然會把成本加到房價上，從而促使房價上漲。
2、開發門檻提高，供應減少，致房價上漲
沒有了預售款，開發房地產的門檻將大大提高。短期內，房地產市場的樓盤供應量肯定會減少，出現供不應求的局面，反而會助推房價強勁上漲。
3、小開發商退出，大房企壟斷定價權，致房價上漲
由于開發壓力增大，小開發商退出，大開發商就會加劇對房地產市場開發的壟斷,而壟斷則會加強開發商對商品房的定價權,購房者只能處于“要價無商量”的弱勢地位。
商品房預售成房地產“發動機”
商品房預售本質是房地產開發的項目眾籌。中國房地產行業30多年的快速發展，很大程度得益于商品房預售制度。房地產開發企業之所以熱衷于商品預銷售，不外乎以下三點：
(一)提前鎖定客戶。根據商品房預售制度，房地產開發商在取得土地證、用地規劃許可證、建設工程規劃許可證和建筑施工許可證四證后，即可向銀行申請項目貸款;待工程項目主體完工，獲得商品房預售證后便可對外預售。
(二)加速資金回籠。對房地產開發商而言，商品房預售最大優點在于：在項目施工階段，就可對外預售預收商品房定金或者首付款;項目主體建設完工或封頂后，又以住房按揭貸款的方式從銀行收回銷售房款。
(三)縮短項目周期。在商品房預售制度下，房地產開發商以項目貸款、住房按揭貸款等多種方式融資，迅速回收銷售房款，大大降低住房建設成本，縮短項目建設周期和商品房銷售周期。
在商品房預售的催生下，房地產開發商猶如加足馬力的發動機，一飛沖天，房地產高杠桿效應得到淋漓盡致的發揮。