家屬院是一些大的單位或者政府部門，給員工蓋的房子，再把房子按名額分配給員工，算是給員工的福利。一般這種樓房的居住環境一般，沒有商品房的地理位置好，而且價格便宜。政府分配的家屬樓，員工是不可以私自拿來交易的，就是不可以轉賣，最終所屬權還是國家的。一般單位分配的家屬樓，如果已經將房屋過戶給個人了，才可以進行個人買賣。
其實家屬院的產權跟土地性質還是有很大的關系的，像現在大部分的家屬院的產權年限都是70年，而到期之后還是可以續期的，但是也有的家屬院的產權年限是50年，這個就表明土地的性質是工業用地。
現在一般城市里面都是會有家屬院的，但是家屬院一般都是屬于老小區，但是因為位置還是比較優越的，所以生活也是非常方便的，但是也有大部分的家屬要樓層并不是特別高，基本上也都是6層或者是7層的房子，不帶樓梯的，平常上下樓都是需要爬樓的。
家屬院和小區的區別
1、兩者的功能定義不同，如果是家屬院，一般來說是有幾個單元組成的，形成了一個院落，而且這種房子年代也比較久遠。房子是由單位集資建造的，分配給內部員工住，也是一種福利性的住房。小區是指一個相對獨立的住宅，由各式各樣的人購買，有完整的配套設施，比如周邊有醫院、學校、超市等等。
2、性質上也有所不同，比如它們的產權就有區別。如果是家屬院，一般來說它的產權就屬于這個單位，但是小區的產權就歸屬于個人，是由個人出資購買的。而家屬院是單位分配的，自然產權就有所不同。而住進去的人也不一樣，家屬院住進去的業主都是同一個單位的，相互都非常熟悉。但是小區的居民就不一樣了，來自五湖四海，大家都各不認識，所以鄰里關系可能就不是特別和諧。
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