增量房與存量房的區別在于定義的不同，增量房是指房地產開發商最新建造而成的商品房，而存量房是指已經被業主所購買，并且已經獲得了產權證書的房屋，通俗來說增量房即為一手房，而存量房即為未居住過的二手房。增量房與存量房的不同還在于市場級別的不同，增量房屬于房屋二級市場，而存量房屬于房屋三級市場。除此之外增量房與存量房范圍也不同，增量房主要是開發商新建造的房屋，而存量房則包括個人未居住過的二手房、開發商抵押給銀行的房屋、債權人名下房屋等。
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