一般首套全款、二套貸款、有安置房、沒房產證的、婚前的房產、外地房產都不算做二套房。
1、首套全款，二套貸款。當購買的第一套房是全款購買的，在購買第二套房時需要申請貸款購買的房屋不屬于二套房。
2、有安置房。自己名下有安置房，但是沒有到房管局進行備案的，可以貸款購買，也不屬于二套房。
3、沒房產證的。雖然購買房屋，但房屋沒有房產證，這種情況與小產權房類似，在購買房屋時也不算做二套房。
4、婚前的房產。結婚之前已經有一套房產，并且已經結清婚后再買的房屋算作首套房，不算二套房。
5、外地房產。在外地購買了房屋，并且沒有貸款，可在本地再次購買，此時也不算做二套房。