二者名稱、包含內容、性質、簽發機關、權力等有所不同。
1、名稱不同。紅色的房產證叫做房屋所有權證，綠色的證件叫做房地產所有權證，兩者有較大的差距。
2、包含內容不同。房產證是購房者通過交易獲得房租合法所有權，可以對房屋行使權利的一種證件，而房地產所有證是兩證合一的最終結果。
3、性質不同。房產證只具有房屋的使用證，國家依法保護房屋所有權，而房地產所有證既有房屋使用權，也有國有土地使用權。
4、簽發機關不同。房屋所有權證是由房地產管理局或人民政府發放的，房地產所有權證是不動產登記的部門統一發放。
5、權力不同。綠證在使用時會受到一定的限制，不可以轉讓以及抵押，而紅證可以依法轉讓、貸款抵押。