建筑面積:建筑物各層水平面積的總和.包括使用面積、輔助面積、結構面積等.計算公式為:建筑面積=使用面積+輔助面積+結構面積。
占地面積:一般指房屋四周的墻體所占有的土地面積,是不包含房屋室內部分的土地面積。
計算方法:長乘寬再加上一個與墻體厚度相同的樓板面積就是了!
房產證面積:房產證上的面積(包括陽臺),但要注意實際測量時會受到墻壁、柱子等的影響。而且在辦理產權過戶手續時也需要測繪部門重新丈量。購房合同中約定的面積:按照國家規定,商品房銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建筑面積(以下簡稱套內建筑面積)與應分攤的公用建筑面積之和。
根據《商品房銷售管理辦法》第十八條的規定,商品房銷售面積應當由具有房產測繪資格的房產測繪機構實際測量,并出具書面測繪報告。因此,購房人最終能否取得房屋產權證,關鍵看開發商提供的測繪報告是否符合國家規范標準。房產證面積:房產證上的面積(包括陽臺),但要注意實際測量時會受到墻壁、柱子等的影響。而且在辦理產權過戶手續時也需要測繪部門重新丈量。購房合同中約定的面積:按照國家規定,商品房銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建筑面積(以下簡稱套內建筑面積)與應分攤的公用建筑面積之和。根據《商品房銷售管理辦法》第十八條的規定,商品房銷售面積應當由具有房產測繪資格的房產測繪機構實際測量,并出具書面測繪報告。因此,購房人最終能否取得房屋產權證,關鍵看開發商提供的測繪報告是否符合國家規范標準。
1、建筑面積和占地面積其本質區別是:2、占地面積是一種計算方法,它是將建筑物底層占地面積乘以建筑物高度,得出的數值;3、建筑面積則是房屋產權登記的面積,他包括兩項,即套內建筑面積和共有分攤面積。4、占地面積是針對某塊地皮來說的,比如:一棟樓房的占地面積是2000平米,那么該棟樓的建筑面積是4000平米。5、而建筑面積是指房屋的建筑面積,包括套內建筑面積和公攤面積。6、套內建筑面積又稱套內使用面積,是指住宅按臥室、起居室、廚房、衛生間、廁所、陽臺、壁櫥等空間的面積總和。7、共有分攤面積是指每套房屋都有的分攤面積,主要包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等。8、從房屋買賣的角度來講,購房者所購買的房屋面積才是真正的使用面積。