根據《國家住宅設計規范》，普通住房層高不可以高于2.8米，臥室、起居室的凈高不可以低于2.4米。2.8米指的是地面到頂面的高度，這個尺寸包括了樓板的厚度;《住宅建筑模數協調標準》中規定層高尺寸為2.4米到3米之間。所以把普通住宅層高控制在2.8米左右，不僅保證居住的舒適，而且較大限度的節約能源。
房屋層高的概念和理解
層高從字面上理解就是一層房子的高度，按照國家質量技術監督局、建設部出的《住宅設計規范》規定，層高指的是“樓面和地面之間的垂直距離。”講到層高，我們要把它和室內凈高區分開，《住宅設計規范》規定室內凈高指的是“層高和樓板厚度的差。”一般商品房的樓板厚度12-15cm，在測量室內凈高后加上樓板厚度就是商品房層高，那么可以判斷該商品房的層高是否符合《商品房買賣合同》的規定。