免租期是出租方給承租方免除房租的期限，免租期內住房可以對場地裝修、布置，一般免租期不計算在合同租期內，租客在免租期內不需要承擔租金，但是需要承擔相應的物業費。
免租期一般多久
免租期一般最短至7天左右的時間，最長至3-5個月左右的時間，但是具體的租房免租期限，應當視情況而定，通常需要根據雙方的協議，裝修情況來決定的，法律上沒有特別規定。而商業街的免租期為2-6個月，對于大型高檔商場、百貨中的高檔品牌，免租期一般是以年來計算。
免租期的注意事項
1、免租的起止時間
不管免租期為多長時間，最好明確約定具體的起止時間為某年某月某日，這樣不需要推算即可看出哪一天開始計租。有的合同往往只寫免租期為多少天或多少個月，但又沒有約定起算時間，在合同履行過程中會產生歧義或不同的理解進而引發爭議。
2、免租期內使用房屋所產生的費用
作為出租方，為保護自己的權益，應在合同中約定承租人在免租期間內使用房屋產生的水費、電費、物業管理費等等需自行承擔，避免承租人以約定不明確為由扯皮或惡意利用免租期，在免租期屆滿之后以各種理由拖欠應繳租金。
3、免租期內轉租
有的合同約定承租人在租賃期間不得轉租，由于租賃期也包括免租期內在，所以這種情況下，承租人在免租期內是不能轉租的，否則構成違約。
有的合同中，出租人會賦予承租人轉租權，但由于免租期內承租人并不用交納租金，所以在免租期較長的情況下，有的承租人會將房屋轉租收取受轉租人的租金獲利，這與出租人給予免租期的初衷是相違悖的。
因此，在允許轉租的情況下，雙方應當在合同中進一步對承租人可否在免租期間內通過轉租獲取租金利益或如何分配該租金利益作出約定。
4、免租期調整
有的情況下，出租人給予承租人的免租期較長，而承租人利用很短的時間裝修完畢開始經營活動，這也與免租期是由于裝修無法正常使用房屋的理由相悖，所以合同中可以約定承租人提前完成裝修開始經營的，免租期可提前結束。