1、地理位置：地理位置直接關系到出行的便利程度、周邊配套的完善程度，以及樓盤日后的發展潛力、利潤等。買房如果忽視了地理位置，就有可能面臨交通不方便、配套不完善等情況，影響日后的居住。
2、配套設施：菜市場、醫療、學校、商業、餐飲等各種休閑娛樂設施的配套是否齊全，直接影響到生活的便利程度。
3、戶型：有些戶型浪費的面積過多，使得空間不能合理的利用。有些戶型動靜分區不合理，互相打擾，私密性得不到保障;有些戶型存在暗間或者朝向不好，導致采光通風條件差。戶型好壞，直接影響居住舒適度的高低。
4、采光：很多人覺得采光不好，可以通過裝飾、電燈照明等方式解決。但其實，房子的采光不好，就容易陰暗、潮濕，比較容易滋生細菌，不利于人的身體健康。況且，自然采光和電燈照明，給人的感覺肯定是不一樣的。
5、物業服務：很多人買房的時候，不重視物業。但其實，買房一陣子，物業一輩子。好的物業就是貼心管家，能夠讓生活舒心、安心不少。
買房前需要做哪些準備
1、明確自己的需求：首先要知道自己想要什么樣的房子，心中至少有個大致的方向。
2、了解現在的購房政策：
①購房資格：在一些限購城市，購房資格要求比較嚴格，社保要繳滿一定的年限等。所以在買房前，一定要注意看看自己是否具備買房的資格。
②購房落戶：外地人買房要了解該城市的落戶條件，既然要買房落戶，落戶的條件就得搞清楚弄明白，這樣才能有的放矢。
③公積金貸款：在辦理公積金貸款前，個人公積金賬戶必須連續繳滿6個月(部分城市略有不同)，買房前，注意不要提取公積金。另外，住房公積金貸款的用途為自住住房，購買辦公用房、商業用房、車庫、別墅以及其他非居住用房的不予申請公積金貸款。此外，所購房產須具有全部產權及具備*押條件。
3、收集樓盤資料：在實地看房之前，可以先在網上看看你預備購房的區域有哪些樓盤。在網上了解好相關的樓盤信息，進行一下對比。另外，可以去到業主論壇看看網友們對該樓盤的評價。
4、實地看房：進入售樓部前先查房源和考察環境，提前查備案價和可售房源。詢問價格、配套等基本項目信息，看看“五證三書”是否齊全。除此外，還要對項目周邊的配套、環境有重點的考察以及周邊居住人群的大致情況。