公積金貸款月供是從關聯的銀行卡或是公積金卡里直接定時扣除。公積金購房貸款申請成功以后,貸款人可以自主選擇是從銀行卡還是公積金卡里邊扣費,若是想從公積金里邊扣費,申請辦理公積金對沖業務就可以,若是從銀行卡里邊扣費,關聯銀行卡就可以。申請辦理了公積金對沖業務的會優先使用公積金余額還款,公積金余額不夠時,才會從指定銀行卡內進行扣費。
公積金貸款月供怎么算
公積金貸款計算月供得看客戶選擇的還款方式是哪一種。而房貸還款方式主要有等額本息和等額本金兩種:
1、若是選擇等額本息還款法,那在整個還款期間,月還款額都將保持一致(首月月供一般按實際天數計收利息,可能會有所不同)。
計算公式是:月還款額(本金+利息)=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]。
2、而若是選擇等額本金還款法,則是將貸款總額等分,然后每月償還相同的貸款本金和剩余貸款在該月產生的利息(月供會隨著客戶不斷還款而越來越少)。
計算公式是:月還款額(本金+利息)=(貸款本金÷還款月數)+(貸款本金-已歸還本金累計額)×月利率。
其實商業貸款也是如此計算月供的,組合貸款同樣也是。不過公積金貸款和商業貸款執行利率不同,所以哪怕選擇同樣的還款方式,貸款總額、貸款期限也都相同,計算出來的月供也會不一樣。