房子沒交房不是業主的，房子交付前是屬于開發商的，只有在單獨房產證辦好以后房子才真正屬于業主。在房屋交付以后，開發商要去進行初始登記，然后取得大房產證，業主的小房產證是由大房產證分割下來的，所以在房產證下來以前房子都屬于開發商，如果此時開發商被執行的話，房子就有產權風險。
買的房子還沒交房可以退房嗎
買的房子還沒交房可以退房，但是需要滿足退房的條件才行，具體如下：
1、延遲交房：般超過3個月開發商還不能交房，購房人就可以要求開發商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。
2、沒有產權證：由于開發商方面的原因，買房人在合同約定期限內無法取得房屋的產權證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。
3、開發商證件不全：開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全，就屬于違規操作，與買房人簽訂的合同就無效。
4、面積誤差超過3%：如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比絕對值超出3%，購房人可以提出退房并要求退賠利息。
5、主體結構質量有問題地基沉降超允許值、鋼筋混凝土結構變形、磚石結構強度等質量問題，檢測機構核驗屬質量不合格的。
6、開發商擅自變更設計：開發商未經購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關設計的情況，購房人可以依據合同約定要求開發商退房。