1、簽訂合同
購房者如果已經實地考察過房子，并且查驗過相關證件的真實性和有效性，那么交易雙方就可以針對房屋位置、產權狀況和交付時間以及房款支付等問題進行協商。當交易雙方就房屋的相關問題達成一致后，便可以簽訂房屋買賣合同了。
2、辦理過戶
簽訂完合同之后，交易雙方需一同向房地產交易管理部門提出申請，這時管理部門會查驗交易雙方提交的申請以及相關資料，并且審查房屋產權。如果房屋符合上市條件，則準予辦理過戶手續，如果房屋沒有產權或僅有部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的話，則拒絕申請，禁止上市交易。
3、繳納稅費
房屋過戶會產生一定的稅費，其中包括契稅、個稅、土地增值稅，以及產權登記費、交易手續費等費用，交易雙方需按照規定前往相關部門繳納稅費。
4、辦理登記
交易雙方繳納完相關稅費后，購房者需填寫房屋所有權登記表，并按照要求提交所有資料，辦理產權登記手續。
5、領取房產證
所有手續辦理完畢之后，購房者只需按照要求的時間到產權監理部門領取新的《房屋所有權證》就可以了。
二手房過戶要注意哪些問題
1、核實房屋產權
在二手房的交易糾紛中，最常見的就是二手房的產權糾紛，因此購房者在進行交易之前一定要注意核實產權問題，主要是看看房屋產權的真實性、是否存在共有產權人、共有權人是否同意轉讓房屋、房屋是否存在抵押、出租、作為出資等情形。如果購房者所看中的二手房存在以上問題的話，那么購房者就要注意了，需要先跟賣家針對這些問題協商解決辦法，在確保不會發生產權糾紛的情況下，再購買該房屋。
2、清點設施設備
由于二手房在出售的時候是被人使用過的，因此房屋可能會存在破損以及裝修的情況，而賣家在出售房屋的時候可能會把室內的一些設施設備留下來，以此來增加房屋的售價，如果購房者在看房后覺得賣家留下來的東西有用的話，在辦理過戶手續之前一定要和賣家確認一下設備設施的品牌、數量、成色以及能否正常使用，最好先列好一張清單，方便在房屋交接的時候按照合同約定進行清點、驗收。
3、明確違約責任
二手房的交易中，一定要在購房合同里寫明違約責任，保護雙方的利益，可以在合同上注明相關條款。比如在領取房屋產權證后才可以付清全部的購房款。違約責任清晰，就可免除一方的部分責任。
4、約定賣方戶口遷出時間
在簽訂二手房買賣合同的時候，購房者可以在合同中對于賣家遷出戶口時間進行約定，因為如果賣家不遷出戶口的話，購房者買房后是不能落戶的，這就是說不能解決孩子讀書問題，所以一定要注意對賣家遷出戶口的時間進行約定。