1、個人不良信用記錄：信用卡逾期還款留不良記錄，或者個人信用報告被查詢次數過多，手機、煤氣、水電等長時間欠費等。
2、貸款資料不完整：若借款人提供的貸款資料不完整，也會被銀行拒貸，若是這種情況，借款人可以補齊貸款資料，重新提出申請。
3、還款能力低：說到還款能力，除了個人信用記錄以外，銀行還會著重審核借款人的還款能力，若負債過大，或收入、工作不穩定，都將影響房貸的審批。
4、個人貸款違約：假如申請貸款時存在未還貸款本息或擔保人正在代還情況，單筆貸款存在連續未還本息超過6期記錄(含擔保人代還)，單筆貸款存在累計逾期超過24期記錄以及近兩年內存在貸款展期(延期)或以資抵債等記錄等。
5、首付款過低：依據銀行要求，申請房貸的客戶需要有一定比例的首付款，一般首套房貸首付比例不低于30%，二套房貸首付比例不低于60%(某些城市要求不低于70%)。所以，想申請銀行房貸的客戶，在貸款前一定要做好準備，以防貸款申請被拒。
6、負債過高：如信用卡每月還款額超過月收入50%，或已經存在的車貸房貸還款額超過月收入50%等。都會被銀行視為負債過高，針對這種情況銀行也有可能會拒絕批貸。
申請房貸注意事項
1、做好貸前準備手續申請銀行貸款時，借款人需要提供完整的貸款手續，若手續不全則很難獲貸，所以在貸款前借款人最好了解清楚貸款手續有哪些，以便提前做好準備。
2、確定好貸款額度與期限個人貸款的貸款額度應與家庭總收入的收支相匹，量力而行，申請過高容易給自己日后帶來很大的還款壓力。了解好貸款期限，切勿一味地追求高額度、長期限貸款，這樣才能保證順利獲貸。
3、清楚了解貸款用途個人在申請貸款過程中，貸款機構都需了解貸款用途，而且貸款用途必須合法。要是自己都不情況貸款干嘛的，銀行怎么可能給你放貸。
4、注意防范利率變動風險住房貸款利率實行的是浮動利率，只要人民銀行調整利率，借款人償還的利率就會發生相應的變化，房貸中借款人面臨較大的利率風險。
5、熟知貸款合同相關條文申請貸款成功后，借款人在簽訂貸款合同之前，一定要仔細閱讀貸款合同的相關內容，如發現有歧義的地方，應立即提出，以免日后產生糾紛。