住宅契稅2022標準3—5%。但實際買房時，契稅有一定優惠，根據規定，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
根據《契稅法》第三條規定：契稅稅率為3—5%。各地契稅的適用稅率，由省級政府在3—5%規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，并報財政部和國家稅務總局備案。
買房契稅什么時候交?
買房契稅一般是在辦理房屋備案之后的九十日內繳納。根據《契稅暫行條例》第一條的規定，在中華人民共和國境內轉移土地、房屋權屬，承受的單位和個人為契稅的納稅人，應當依照本條例的規定繳納契稅。
《商品房銷售管理辦法》第十六條第一款規定，商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。《城市商品房預售管理辦法》第十條第一款規定，商品房預售，開發企業應當與承購人簽訂商品房預售合同。開發企業應當自簽約之日起30日內，向房地產管理部門和市、縣人民政府土地管理部門辦理商品房預售合同登記備案手續。
繳納契稅需用哪些材料?
商品房(增量房)契稅申報繳納所需資料：注意以下資料均為查驗原件，留存復印件。
1、商品房(含經濟適用房)購房合同。
2、身份證明(個人的，提供居民身份證或戶口簿。單位的，提供營業執照或組織機構代碼證)。
3、委托他人代辦的提供委托書及被委托人身份證明。
4、購買經濟適用房的提供準購證。
5、因面積增加補交契稅的，須提供購房合同、契稅完成稅證明、房產局認可的測繪單位出具的實測結果報告書、身份證明。