非住宅不一定是商鋪，非住宅定義范圍比較廣，從字面意思就可以看出除了住宅以外的就是非住宅，只要房屋的使用性質不是住宅，就屬于非住宅。其實包括：商業服務用房、工業用房、辦公用房、醫療用房、公共福利用房、軍事用房等。
住宅和非住宅有什么區別?
1、購買條件不同
一般來說，購房者在購買住宅類房屋時，家庭名下已經擁有過非住宅類房屋的話，是不影響買房資質審核時的套數計算。而購買非住宅類房屋時，個人名下已擁有的住宅、非住宅、平房，均計入資質審核時的套數計算。
2、稅費不同
購房者買賣二手住宅涉及的交易稅費為：增值稅及附加、契稅、個人所得稅。而買賣非住宅涉及的交易稅費為：增值稅及附加、個人所得稅、土地增值稅、契稅、印花稅、產權證登記費。
3、落戶及上學要求不同
在通常情況下，購房者之所以想在城市買住宅商品房，除了理財外，比較大的原因就是住宅可以遷入戶口，子女可享受所在區域學校資源并辦理上學手續;但是非住宅的是不能遷入戶口的，而且子女也不能享受所在區域的學校資源。
4、拆遷補償不同
拆遷非住宅用地房屋的，非住宅房人可以選擇貨幣補償，或者實行與貨幣補償同等價值的產權房屋調換。但是拆遷的房屋一般是用于非公益事業房屋附屬物的，不作產權調換，只能由非住宅人給予貨幣補償。住宅用地的房屋是根據市場評估價、商品房交易均價和重置價來判斷拆遷賠償的。
5、使用年限不同
非住宅一般包括工業用地、綜合用地以及商業用地，每一個非住宅用地的使用年限都不一樣，比如工業用地的使用年限是50年，商業用地的使用年限是40年，綜合用地的使用年限是50年。住宅用地的房屋一般使用年限是70年或者50年，如果住宅的使用年限到期后，就需要繳納一定的契稅和出讓金才能夠延續住宅的使用年限。
6、功能不同
非住宅用地的房屋一般是只專業用于工業、交通、倉儲用房;商業、金融和信息用房;醫療衛生、科研用房;文化、新聞、娛樂、園林綠化、體育用房;機關事業用房;軍事用房等等。住宅用地的房屋是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋，不用于商業營業。
住宅底商屬于商鋪還是屬于住宅?
1、住宅商鋪，指位于住宅等建筑物底層的商用鋪位。住宅商鋪屬于“公共建筑”，不屬于公攤面積，以出租或出售荻利為目的，由開發商或業主自行經營。
2、而商業配套設施，屬于“配套公共建筑”，根據小區規劃的要求而建，服務于小區，在住宅銷售時作為公攤的一部分，在建成后移交有關部門進行經營管理，沒有獨立的產權。由于二者在稅費和經營運作模式方面完全不同。