1、使用年限不同：商住樓的土地使用性質為綜合用地，根據國家土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年，而普通住宅的使用年限一般是70年；2、商住兩用型住宅和普通住宅相關稅費存在差異：普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納；3、水電暖使用價格不同：商住兩用型住宅水、電、暖等使用費用都將采取商用價格，普通住宅水電費采用民用價格；4、貸款條件的限制不同：購買商住兩用型住宅大多不能申請公積金貸款，普通住宅則可以申請公積金貸款；5、建筑形式不同：普通住宅常見的建筑形式是板樓，公攤小、人口密度低、私密性好，通透性能優良；而商住樓多以塔樓為主，空間結構靈活、觀景性佳、更具個性。